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Formule per il calcolo del valore dell'usufrutto
(pdf, 1 pagine) |
Il valore della nuda proprietà è dato dal valore del bene considerato libero
da vincoli e il valore del diritto di usufrutto. In formula:
Vnp = V
- Vu
Alcuni indicano invece come più idonea un'altra formula.
In realtà le due formule,
indicate come alternative, sono in realtà equivalenti, come si può dimostrare con passaggi
matematici.
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Abrogato l'equo canone dei fondi rustici -
Testo della sentenza
(pdf) |
Il doppio regime locativo dei fondi rustici (equo canone - patti in deroga) ha avuto
termine con la sentenza della corte costituzionale n. 318 del 5 luglio 2002, che
ha ritenuto le modalità di calcolo del canone "equo" prive di una razionale
giustificazione. La Corte costituzionale ha deciso infatti che una procedura
di calcolo basata sui redditi catastali non è più giustificabile in quanto:
- i redditi catastali del 1940 sono superati da tariffe d’estimo di più recente
determinazione;
- in ogni caso i redditi catastali, a distanza di oltre 60 anni dall’impianto del
nuovo catasto terreni, non possono più rappresentare adeguatamente le caratteristiche
reddituali dei terreni agricoli.
La sentenza precisa pertanto che non sarebbe sufficiente una semplice revisione
dei coefficienti moltiplicativi, anche se applicati a tariffe catastali più recenti,
ma invita il potere legislativo a determinare nuovi criteri
per regolamentare
questo tipo di contratto.
L’affitto dei fondi rustici può comunque essere effettuato, come di fatto avviene
già nella maggior parte dei casi, in base a Patti in deroga (art. 45 della legge n. 203/1982).
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